买菜大妈一句话“说透”楼市本质？众人坦言：比许多专家看得透彻

在广州白云新城，第三届南方财富峰会近日盛大启幕，汇聚了来自广东省的数百位企业家与顶尖学者，共同擘画经济蓝图。会间，中房集团董事长孟晓苏抛出了一个振聋发聩的观点：“2022年，中国百姓的储蓄激增了15万亿元人民币。倘若能释放其中三分之一的资金，用于重启购房、室内装修及相关消费，中国的经济大势便可望强劲复苏。”

然而，孟晓苏的这一设想在网络上遭遇了普遍的质疑，多数网友认为其脱离现实，主要基于以下三大考量：

首先，宏观环境的阴影笼罩，抑制了置业意愿。 疫情的反复无常与实体经济的步履维艰，使得大众对未来收入预期持悲观态度，失业和减收的担忧促使人们普遍推迟了购房计划。央行在去年底发布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》清晰地佐证了这一点：倾向于“增加储蓄”的居民比例高达61.8%，较第三季度攀升了3.7个百分点，反映出强烈的避险情绪。

其次，存款激增的结构性特征被忽视。 去年新增的15万亿存款，很大程度上源于资本市场“失灵”，原本计划用于购房、炒股或投资基金的资金回流至银行体系。此外，民众对储蓄应对不确定性的认识加深也是推手。关键在于，并非家家户户存款普涨，而是部分富裕阶层积累了更多现金——而他们大多早已拥有房产，购房需求早已满足，无意再入场“接盘”。与之形成鲜明对比的是，那些银行账户存款寥寥、渴望购房的普通家庭，却无力承担高昂的置业成本。

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最后，高企的房价成为压垮骆驼的最后一根稻草。 尽管市场低迷，但房价却顽固不化，拒绝松动。数据显示，2022年12月，全国百城新建商品住宅均价仍高达16177元/平方米，二手房均价也徘徊在15876元/平方米。这意味着，即便是最基础的住房，总价也徘徊在150万至250万元之间，购房者首付门槛至少需要垫付50万至60万元以上。许多人认为，孟晓苏的建言方向实属颠倒，真正应做的，是果断降低畸高的房价，切实减轻民众的购房重负，而非鼓动他们成为“接盘侠”。

一方面，楼市持续低迷的阴霾挥之不去；另一方面，房价却像被施了魔法般纹丝不动，而各种旨在提振楼市的“利好”消息却层出不穷。在这种矛盾交织的局面下，当下是否还适合投资房地产？一位精明的买菜大妈的总结却一语中的，其犀利程度令众人折服：“连我们这些日常精打细算的大妈都明白炒房有利可图，那就说明‘击鼓传花’的游戏快要散场了，新一轮的‘接盘侠’正在前方等待。”不少网友纷纷附和，认为这位大妈的洞察力远超诸多专家和开发商的故作高深。

那么，中国房地产市场的“击鼓传花”游戏，是否真的已走到终章？答案几乎是肯定的：

首先，在经历了二十余年的狂热繁荣后，住房需求的“天花板”已现。权威数据显示，我国已有高达96%的家庭拥有一套住房，更有41.5%的家庭持有两套及以上房产。更令人震惊的是，国内空置房屋数量估计高达1.2亿套，足以容纳3至4亿人口居住。在“供远大于求”的客观事实面前，房地产市场回归其居住属性，是历史的必然趋势。

其次，各地楼市已全面进入深度调整周期，过去依靠房价上涨获利的“赚钱效应”已荡然无存。投机炒房者是典型的“追涨杀跌”群体，房价上扬时他们蜂拥入市，一旦房价停涨或开始回落，他们便迅速离场或转入观望。当前，全国二手房挂牌量已成为衡量市场热度的重要指标：杭州、重庆、天津、成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、大连、合肥、北京、广州、佛山、青岛等15个城市，二手房挂牌量已突破10万套大关，预计未来会有更多城市加入这一行列，显示出巨大的出货压力。

最后，未来保障性住房的加速供应，将进一步稀释商品房市场的需求。中国房地产市场将演变为清晰的三驾马车结构：商品房市场、大力发展的租房市场，以及保障性的共有产权房市场。 初入职场的年轻人可望申请到保障性租赁住房；城市中的低收入群体将有资格购入共有产权房；而中高收入群体则可选择购买商品房。这种结构性的分流，必将有效遏制商品房市场的投机炒作需求。"

发布于：江西省